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問題:
如何申請房屋增貸或二胎？
答案:
民眾如果有申請二胎的需求,可以依照各銀行規定,以房屋做為擔保品,向原申請銀行以外的行庫申請二胎。因為房屋二胎提供了不動產,也就是房屋當作抵押品,所以在辦理信用貸款時,需要的工作證明、財力證明等資料核准,會比申請一般貸款來的容易。申辦二胎房貸時,應檢附文件包括身分證影本、土建物權狀、第一順位房貸近半年繳息狀況,以及收入證明或往來存摺等文件資料。
民眾申請二胎時,除了須考量5~18%不等的利息,還有手續費、房屋設定的費用和可能產生的代書費等成本,這些費用視各銀行規定,而有所不同。例如有些銀行承做的第二順位房貸手續費3000元起,以貸款50萬元為例,設定費用約為600元。

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廣西銀行業利潤下滑22% 部分城商行股東貸款列入關注類 北京新浪網 (2016-06-05 03:13)

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廣西銀行業利潤下滑22% 部分城商行股東貸款列入關注類

宋佳燕

本報記者 宋佳燕 深圳報導

在轟轟烈烈的去產能改革中，與當地經濟休戚相關的中小銀行，正在艱難前行。

21世紀經濟報導以廣西為區域觀察樣本。當地銀監局統計數據顯示，2015年廣西二胎銀行房貸銀行業凈利潤大幅下滑，二胎銀行房貸與兩年前相比，也下降近20%。同時值得注意的是廣西地區城商行關聯貸款風險警報四起。

與之相伴，卻是大量重大金融訴訟纏身。去年桂林銀行重大金融訴訟413 筆，涉及金額18.58 億元。

部分股東貸款、大客戶貸款已列入「關注類」

廣西地區城商行包括廣西北部灣銀行、桂林銀行和柳州銀行三家。

和大多數區域一樣，廣西三家城商行發展並不順暢。比如，那些流向當地股東的關聯貸款，風險已經暴露。

以柳州銀行為例，其前十大股東均來自廣西地區。去年該行與8家股東單位發生了重大關聯二胎銀行房貸交易。其中包括，並列第一大股東的五家企業，悉數在列。同時，還有並列第二大股東的廣西投資集團銀海鋁業和廣西南益車業製造集團，以及第十大股東柳州市城市投資建設發展有限公司。

據業內人士介紹，城商行治理結構不夠完善，在實際經營中，股東尤其是擁有董事席位的股東，往往有較強的話語權，獲取貸款也更為便利。

截至2015年末，柳州銀行重大關聯交易餘額23.58億元，占資本凈額的35.49%；桂林銀行關聯交易餘額23.2億元，占資本凈額的28.7%；廣西北部灣銀行重大關聯交易授信總額36.6億元，占資本的29.5%。

值得注意的是，部分股東的關聯貸款質量出現惡化，已成為關注類貸款。

年報顯示，柳州銀行向廣西南益車業製造集團有限公司提供的1.18億元授信，占資本凈額的1.5%，已列入關注類二胎銀行房貸貸款。作為並列第二大股東，廣西南益車業製造集團有限公司持有柳州銀行6.44%股權，目前質押率超99%。

同時，在柳州銀行的2015年前十大客戶中，第一大客戶廣西中旭房地產開發集團有限公司和第四大客戶柳州閩旭貿易有限公司貸款形態均為關注類，貸款餘額分別為5.54億元和3.02億元，占該行去年貸款總額的比例分別為7.04%和3.84%。

截至2015年末，柳州銀行關注類貸款餘額57.05億元，較上年猛增163.1%。

此外，不少關聯貸款流向了地方政府平台，以及房地產、鋼鐵、鋁業等產業。隨著這些產業陷入轉型困境，銀行也難以獨善其身。

去年，廣西北部灣銀行共與4家關聯方發生了重大關聯交易，均為授信類。關聯方包括第七大股東柳鋼股份、第九大股東廣西榮和企業集團、廣西投資集團有限公司及其下屬單位、廣西宏桂資產經營（集團）有限責任公司集團，后兩家集團的全資子公司銀海鋁業股份有限公司和廣西榮桂貿易公司，分別為廣西北部灣二胎銀行房貸銀行第一和第二大股東。

其中，廣西北部灣銀行給柳鋼股份綜合授信額度9億元，授信期限在2014年授信期限到期后，順延3個月。

柳鋼股份年報顯示，改公司是廣西唯一的大型綜合性鋼鐵生產企業。近年由於鋼鐵產能過剩，市場需求嚴重不足，鋼材生產價格創近十年新低，鋼企普遍虧損。該公司去年凈利潤虧損11.89億元。

「這種情況，銀行也知道資產風險，可能股東方比較強勢，延期幾個月只是緩兵之計，也讓報表好看一點。」二胎銀行房貸一位股份行對公業務人士表示。

負債民企也舉步維艱
孫昱說，浙江的情況是中國製造業的縮影。
《金融時報》旗下的《投資參考》網絡研究主管孫昱同意李學楠的說法。「最糟糕的情況是出現大面積系統性風險，企業違約和倒閉，失業率上升。但從目前來看可能性還沒那麼大，政府也不會讓此發生，他們也有很強的操盤能力。」

那麼，龐大的債務問題如何解決？在浙江，地方官員和當地銀行似乎正在為多數企業打掩護。孫昱在當地採訪了一名國有銀行地方分之的信貸員，他說現在銀行的頭號任務是「掩蓋壞賬」，比如通過展期等方式緩解燃眉之急，而不是讓經營不善的企業破產。
對許多中國經濟的密切觀察者來說，無論是針對國企、央企還是民企，這種方式只是在拖延問題，自我欺騙。「最主要的挑戰並不是如何應對金融危機，而是不知該往哪個方向解決，」長江商學院的李學楠對BBC中文網說。
李學楠說，不允許企業破產二胎銀行房貸可能出於兩種考慮：維穩和經濟。一種是員工可能大量失業，造成社會問題；另一種是企業為當地的納稅大戶，而它們的倒閉將給政府的稅收帶來影響。
這種情況不僅出現在中國龐大的國企和央企中。在中國民企心臟地帶的浙江省，多年來十分活躍的民營企業正因經濟放緩、海內外訂單驟減，加之累累負債，舉步維艱。
《金融時報》旗下的《投資參考》在近期的一項調查中指出，浙江81.3％的受訪企業曾通過主流或者地下銀行借錢還債。「設備轉讓、貸款展期及更近些時候的債轉股方式也被用於避免違約，不過眼下債務鏈條繃得越來越緊。」撰寫這份報告的孫昱說。
「浙江的情況是中國製造業的縮影」二胎銀行房貸孫昱對BBC中文網說，「更糟糕的是，現在很多中國的民企因為不願面臨債務風險，因此停止投資。」他警告說，2011年溫州的信貸危機只是一次前奏，民營部門將面臨一場持續時間更長、更嚴重、席捲全省的低迷。
「重蹈日本覆轍」
日本經濟曾經歷了漫長的衰退。也因此，政府可能拯救沒有效率和前景的企業，讓大量的資本鎖在了所謂的「殭屍公司」裏面，而很多有活力的行業和企業卻得不到足夠的資金，最後的結果就是經濟陷入漫長的衰退。
「若中國真這樣做的話，那很有可能就重蹈日本的覆轍。」 李學楠說。